自贡市房屋裂缝原因及处理方法丨四川龙筑

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自贡市房屋裂缝原因及处理方法丨四川龙筑

自贡市房屋裂缝原因及处理方法丨四川龙筑
教学楼裂缝专项检测报告
教学楼为五层砖混结构，主要用途为教学。房屋平面布置呈矩形，建筑面积约为2580m2；各层层高均为3.40m，室内外高差为0.45m，房屋总高度为17.45m；屋面为混凝土平屋面，女儿墙高度为0.90m。房屋外墙贴瓷砖，内墙刷涂料；门厅地坪为彩色磨石子嵌铜条，其他地坪为本色磨石子嵌玻璃条；厕所、走廊地坪比室内地坪低0.03m。
房屋结构概况

（1）房屋主体结构为砖混结构，纵横墙承重，局部连廊部分为框架结构；大部分楼板为预制板，其中门厅、厕所为现浇板，屋面板为现浇板，梁为现浇矩形梁。

（2）材料设计强度：现浇混凝土构件的强度为C20；基础以上砖墙厚度为240mm，材料为MU10的九五多孔砖；一层用M7.5混合砂浆砌筑，二至五层用M5混合砂浆砌筑；基础砖墙为MU10标准砖，防潮层以下用M10水泥砂浆砌筑。

检测目的、范围和内容
检测内容如下：

采用文字、照片等方法，记录房屋外走廊区域装修、结构构件和建筑附属物的开裂损坏部位、范围和程度，并根据开裂情况提出处理建议。

检查及分析结果
现场复核情况

经现场调查、检测及复核，得出以下情况：

（1）该楼主体结构的外立面与原设计图纸基本相符；

（2）砖承重墙、钢筋混凝土梁、柱及楼屋面板的尺寸与原设计基本相符；

（3）房屋结构布置与原设计图纸基本相符。

房屋裂缝的产生原因及其处理方法

房屋的裂缝问题一直都是大多数用户的住房烦恼源头，裂缝小影响了整个房子的美观，而裂缝大更是会对使用安全造成威胁，所以房屋裂缝问题实在让人头疼。
由于用户对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，使用户产生不安全感或恐慌，有的裂缝造成屋面、墙面、地面渗漏、门窗变形、外墙抹面脱落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量因素裂缝、使用不当及维护不及时而产生的裂缝等。无论由何种原因引起的裂缝，都应高度重视，认真分析，找准裂缝“病源”，消除隐患。
在调查中主要发现以下几种现象：
①.多数房屋的顶层裂缝为，尤其是房屋顶层的两端为严重，房屋中部及自上而下依次减轻；
②.裂缝的形状多为“八”字斜裂缝，以窗台角尤为；
③.门窗因变形使玻璃破碎，开启困难（某医院科技档案楼为严重）；
④.屋面、墙面、地下室出现不同程度的阴洗或渗漏现象；
⑤.外墙抹面裂缝，出现空鼓或脱落；
⑥.房屋抗震加固后产生裂缝（某公司职工宿舍楼、某住宅小住宅楼等较为严重）；
⑦.使用不当及年久失修而产生裂缝（某中学实验室、某高中教学楼等）；
⑧.用户反映强烈，尤其是住宅建筑，因出现裂缝，使用户产生严重的不安全感，以及因裂缝而产生渗漏，给住户带来烦恼，使住户对建设单位意见纷纷，甚至发生不愉快的纠纷。
造成房屋开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。
归纳起来房屋裂缝的产生不外乎以下几种情况：
①.温度产生的裂缝；
②.沉降引起的裂缝；
③.施工质量引起的裂缝
造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，但不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的不利影响。
房屋裂缝检测单位、房屋裂缝检测机构
自贡市房屋裂缝原因及处理方法丨四川龙筑工程检测技术有限公司
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